• 22城賣地超500億 部分地價漲到史上最高下波行情要來?
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-11-02  /  瀏覽:135 次  /  

    中原地產研究中心統計數據顯示,今年以來,截至10月26日,全國超過22個城市土地出讓金累計收入超過500億元,刷新歷史記錄。疫情影響逐漸過去,多個城市集中出讓土地,土地市場成交額持續上升。房企積極拿地趨勢開始出現。業內人士表示,目前部分城市一些土地的價格已經達到了歷史高點。  

    疫情影響淡去,土拍市場升溫  

    全國土地市場持續升溫。從中原地產數據看,今年以來,截至10月26日,近10個月的時間,上海、杭州的土地出讓金收入累計已超過2000億元,廣州、北京、南京等7個城市土地出讓累計收入均超過1000億元,超過22個城市土地出讓收入超過500億元,刷新歷史記錄。  

    整體看,疫情影響逐漸過去,多個城市集中出讓土地,土地市場成交額持續上升。  

    中原地產首席分析師張大偉對記者分析,“經濟全面復蘇,資金相對寬松下,房企拿地積極性逐漸提高,多地再次出現高溢價率土地成交,特別是廈門等地再次出現歷史最高總價百億地塊,使得土地市場熱度持續提升。”  

    中原地產數據顯示,廈門市在上述統計期內,規劃建筑面積同比增加了48.24%,土地出讓金同比增長130.16%。  

    諸葛找房數據中心分析顯示,進入二季度后,隨著疫情逐步受控,多城推地節奏明顯加快,6月份供應量達到年內最高水平。三季度隨著多地出臺收緊樓市調控政策,疊加房地產金融監管持續趨嚴,土地市場逐漸回歸理性,7、8月土地放量逐漸減少,但進入九月,土地供應規模小幅回升。  

    據諸葛找房數據中心監測,9月全國主要地級市土地成交981宗,成交規劃建筑面積同比上漲0.8%,環比上漲19.4%;成交樓面價為4262.47元/平方米,同比上漲10.48%,環比下跌6.6%;土地出讓金為4368.21億元,同比上漲11.36%,環比上漲11.45%。  

    房企積極拿地趨勢開始出現。中原地產數據顯示,今年前9個月,50大房企拿地高達19226億元,同比上漲4.5%。  

    據記者不完全統計,僅9月份,萬科拿地13宗,總價近170億元;碧桂園拿地總價近150億元,此外還有多個房企拿地金額超過100億元。  

    下一波行情會到來嗎?  

    在張大偉看來,房企積極拿地,主要是為了追求市場規模,特別是近年拿地很少的企業,也開始積極拿地。  

    “疫情下,部分房企判斷市場會快速企穩,會有刺激樓市政策出臺,拿地積極性明顯提高,特別是5-10月整體行情持續升溫。”張大偉說,“疫情對房企的資金鏈影響雖然大,但融資難度降低,部分房企拿地積極性提高”。  

    今年因為疫情,為支持市場復蘇,國家在降低利率、貸款門檻、促進消費等方面都有很多舉措,同時也嚴格防控杠桿率過高。目前盡管LPR利率連續6個月沒有下調,但仍然保持在相對較低位置。  

    信貸方面,央行數據顯示,今年前三季度人民幣貸款增加16.26萬億元,同比增加2.63萬億元。分部門看,住戶部門貸款增加6.12萬億元,其中,短期貸款增加1.53萬億元,中長期貸款增加4.6萬億元。  

    住戶部門貸款增加額與中長期貸款增加額同比分別增長了0.44萬億元、0.46萬億元,刷新歷史記錄。市場活躍度整體不低。  

    目前,房地產市場從南到北逐漸復蘇,三季度成交量繼續回升,部分區域市場出現了不少熱盤。  

    種種因素疊加,業內人士普遍預計,今年全國房地產市場成交量會刷新記錄。  

    在此背景下,樓市會不會迎來新的一輪上漲行情?張大偉表示,目前還不好判斷,要看未來政策的動向。“目前雖然整體土地市場地價未全面上漲,但部分城市部分土地的價格已經達到了歷史高點。”張大偉說。  

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示,國家統計局統計的前9個月全國土地出讓均價同比上漲17.2%,漲幅有所擴大,所以,各地后續需要積極穩地價,防范地價泡沫擴大,傳導到房產銷售市場。


    來源:中國經濟網 

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