• 10月滬、杭二手房掛牌量增價漲 深圳在售、成交均大降
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-11-10  /  瀏覽:126 次  /  

    “現在不著急,工作忙,到時再看,或者去買新房。”“715”迎來最嚴樓市調控后,在深圳,如黃小姐一樣不著急的購房者和業主一下多了起來。這反映在市場上便是,10月深圳二手房掛盤和成交量均大幅下降。

    貝殼研究院日前發布的《10月重點18城市二手房供給報告》(以下簡稱《報告》)顯示,10月,國內18個重點城市二手房在售房源量同比增加10.8%。其中,上海、杭州等新增掛牌量增價漲,預計11月二手房成交均價或將上漲。而早前市場表現火熱的深圳,10月二手掛盤、成交卻均大幅下降。

    重點城市掛牌量增多

    《報告》顯示,2020年10月,國內重點城市二手房新增掛牌房源量環比下降5.6%,連續第三個月環比下降。不過,與去年同期相比,今年10月重點城市二手房掛牌量明顯增多,同比增長10.8%,為自今年4月以后,連續第7個月單月同比增長。

    貝殼研究院高級分析師許小樂認為,近幾個月新增掛牌量比去年增多,主要是因為疫情影響導致市場供給延后。不過,1~10月累計二手房新增掛牌房源量與去年同期基本持平,也意味著今年的市場成交水平與去年同期相當。

    但全國市場表現出明顯的熱度分化。分城市看,10月環京城市圈、中西部城市群新增掛牌量均環比下降明顯,各城市環比降幅近15%。

    環滬、環深城市圈整體新增供給穩中有降,受調控政策影響,深圳新增掛牌在4月創階段新高后持續下降;東莞、佛山均持續下降。

    而廣州、南京、杭州、煙臺、重慶等城市在售房源量變化較為平穩,環比增幅在1%~2%。

    對此,許小樂表示,二手房在售房源量的變化是預判市場價格走向重要指標,在售房源量越大,后續房價上漲的壓力相對較小,新增掛牌量價顯示業主的市場預期,代表未來成交價格的走勢。

    綜合來看,杭州、上海等城市處于掛牌量增加、掛牌價上升的階段;合肥、長沙、北京、天津等城市處于掛牌量減少、掛牌價上升的階段;西安、廣州處于掛牌量增加,掛牌價下降的階段;廊坊、煙臺、濟南、深圳、重慶等城市處于掛牌量減少、價格下降的階段。

    貝殼研究院認為,從新增掛牌的情況看,預計11月上海、杭州等城市二手房成交均價可能上漲,廊坊、濟南、煙臺等城市房價存在下跌空間。

    深圳二手房價格仍堅挺

    幾個月前,深圳樓市因為在售成交、價格跳躍式上升頻上熱搜,10月卻因斷崖式下跌再度成為熱議話題。

    與7、8月的火熱相比,10月受調控政策和國慶假期雙重影響,二手住宅過戶量環比降降幅明顯,不過價格卻依舊堅挺。樂有家研究中心數據顯示,10月深圳二手住宅過戶5049套,環比下滑43%,同比降22.6%,成交均價67209元/平方米,環比上漲1%。

    分區域來看,龍崗成交量依然位居全市首位,龍崗成交套數為1591套,占全市成交的31.5%。從環比變動來看,寶安成交套數下滑幅度高達48.9%,跌幅最大。羅湖區成交套數環比下滑36.4%至858套,跌幅最小。

    美聯物業全國研究中心主任何倩茹認為,“715”新政之后,深圳二手樓市持續降溫,掛盤量出現明顯下降,一方面,是由于政策收緊導致部分業主觀望情緒有所加重,惜售情況出現;另一方面,是部分以房換房的客戶失去購房資格,無法再進行置換所致。

    與此同時,由于二季度深圳二手房成交去化加快,而7月調控收緊后,業主掛牌意愿降低,前期快速去化疊加后期新增掛牌量持續下降的影響下,10月末深圳在售房源量較去年同期大幅下降,降幅為31.7%。

    成交和在售房源的大幅下降對經紀人也產生了較大影響。《每日經濟新聞(博客,微博)》記者注意到,此前接受過記者采訪的一位經紀人,近期在社交平臺上感慨道,終于成交了一單,這也是其深圳樓市調控3個月以來成交的第一單。

    “價格方面,慢漲現象將延續,掛盤均價很難出現下滑”,何倩茹表示,未來一段時間二手房市場會持續目前不溫不火的狀態,不過隨著“打新”客戶的逐漸回歸,成交量將緩慢回升。

    對于未來深圳二手房走勢,深圳中原董事總經理鄭叔倫認為,后市預期較為穩定,但由于新政后部分房源購房成本上升,二手住宅成交量受到了明顯的影響,加上近期銀行放款速度趨緩,部分需要贖樓的房源購房成本或進一步增加,二手市場成交活躍度短期內將繼續偏低。

    值得注意的是,10月不只深圳二手房成交大幅下降,新房住宅成交也出現了小幅下滑,成交4617套,環比下降5.2%。不過,11月新房將供應量將達到年度最高,潛在計劃入市項目近30個。


    來源:每日經濟新聞

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