• 央視關注“炒學區房”:資產焦慮疊加學區焦慮
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2021-04-12  /  瀏覽:91 次  /  

    4月9日,據北京市住建委消息,近期北京市住建委聯合有關部門開展房地產市場檢查,嚴查發布委托手續不全、炒作學區房、違規商改住、違規群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規行為,26家機構被查處。

    自2020年疫情防控常態化以來,核心城市樓市率先復蘇,但也出現經營貸入市、學區房炒作等現象。近期包括上海、深圳、重慶等地均發布了學區房相關政策。譬如3月30日,重慶市發布《商品房銷售不得與人學資格掛鉤宣傳提示》。

    實際上,北京一直在采取多種措施為學區房降溫。東城區教委工作人員曾明確表示,沒有任何住房在入學時可以享受高概率,都是計算機派位;城六區還通過明確“六年一學位”、實施“多校劃片”等措施,為學區房降溫。

    但近期以來,“學區房一夜之間漲40萬”、“海淀學區房每平米漲3~4萬”等聲音不斷,家長們焦慮情緒被點燃。盡管各部門加大了執法力度,但學區房價格仍有上行趨勢,斥資千萬買老破小只為“雞娃”的案例屢見不鮮。

    央視新聞昨日晚間就學區房相關問題,采訪了業內研究人員。

    學區房價格上漲的背后:資產焦慮疊加學區焦慮

    浙江大學不動產研究中心研究員 丁建剛:(學區房價格上漲的背后)是部分城市房地產熱與學區房熱兩種現象的疊加。①資產焦慮:去年以來,部分熱點城市,人們在寬松貨幣政策下,會產生一種資產焦慮。②學區焦慮:學區是一種社會公共服務,但人們要求越來越高,越來越希望自己的孩子,特別是80、85后他們的孩子現在正在上學,他們認定所謂的“不能輸在起跑線上”,對學區的要求變成了剛性需求。這兩種焦慮的疊加成為學區房上漲甚至大幅度上漲重要的原因。

    高價學區房,要解決的根本問題是優質教育資源如何均衡分布

    浙江大學不動產研究中心研究員 丁建剛:在學區房價格調控的問題上,政府也非常焦慮,這個事情似乎還沒有找到一個根本的解決方案。學區房熱的背后實際上就是稀缺的教育資源分布不均衡,這種不均衡又被綁在房地產市場上,從這點來說,房價確實有點冤。高價的學區房不是真正用來住的,而是用來上學的,把學區教育價格綁在房價上,要想根本解決這個問題,根本問題還是優質教育資源的均衡分布。

    教育部規定小學嚴格執行免試就近入學,會不會反而推高學區房價格?

    浙江大學不動產研究中心研究員 丁建剛:教育部的初衷是為了解決學生睡眠休息的問題,學生正在成長發育階段,住得近一點就能多睡一會兒,但實際上這又是把教育資源綁定在了房子上。凡是離教育資源優質的學校比較近的、劃入到優質學校學區的那些房子,毫無疑問,只要有學區價值,價格又會升高。也許這個措施的初衷是好的,但確確實實有可能推高學區房的價格。

    為何近期房地產市場的熱度又開始上升?

    浙江大學不動產研究中心研究員 丁建剛:最近一年左右,我國部分熱點城市房地產市場非常熱,這個熱實際上是一種資產焦慮,而資產焦慮實際上來自于比較寬松的貨幣政策,或者說人們對資產價格上漲的強烈預期。從去年疫情控制住以來,全球實際上都在實行比較寬松的貨幣政策,我國也一樣,我們M2(廣義貨幣)除了今年1月以外都是兩位數的增長,這在過去幾年是沒有的。人們對資產,特別是房價的預期,認為它會上漲,甚至會快漲、大漲。而這一次如果說是“放水”的話,不是全國都有海綿來吸水,而是部分熱點城市,特別是長三角和粵港澳、珠三角這些熱點城市會上漲較快。再疊加上學區焦慮的因素,導致房地產近期非常熱。

    來源:每日經濟新聞

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