• 中國房價大幅上漲可能性較小 房價企穩或是大概率事件
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2021-04-19  /  瀏覽:58 次  /  

    博鰲亞洲論壇再次回到全球視野,今日博鰲亞洲論壇2021年年會正式啟動。今日(4月18日)舉行的新聞發布會發布的旗艦報告《亞洲經濟前景與一體化進程》(下簡稱《報告》)顯示,2020年亞洲部分經濟體的房地產價格漲多跌少,土耳其、哈薩克斯坦、中國的房價漲幅位居亞洲前三位。展望2021年,《報告》預判,中國房地產市場價格大幅上漲的可能性比較小,房價企穩或是大概率事件。

    《報告》在回顧2020年亞洲金融市場表現時指出,亞洲部分經濟體的房地產價格漲多跌少,且個別經濟體的房地產價格漲幅較大。在CEIC數據庫有季度統計數據的15個亞洲地區經濟體中,截至2020年第三季度,有9個經濟體的房地產市場價格同比上漲,包括土耳其、哈薩克斯坦、中國、中國臺灣、韓國、以色列、泰國、印度尼西亞和新加坡;有6個經濟體的房地產市場價格同比下跌,包括日本、菲律賓、蒙古國、馬來西亞、中國香港和文萊。

    具體來看,亞洲地區部分經濟體的房地產市場價格漲幅較大。其中,土耳其的房地產市場價格漲幅最大,約為26.5%;哈薩克斯坦的房價漲幅次之,約為9.5%;中國的房價漲幅位居第三,約為6.6%。與之相反,也有部分經濟體的房地產市場價格出現下跌。其中,文萊的房地產市場價格跌幅最大,約為7.7%;中國香港的房地產市場價格跌幅次之,約為1.1%;馬來西亞的房價跌幅第三,約為0.9%。

    為何2020年土耳其的房價出現大幅上漲?《報告》指出,導致土耳其房價上漲的原因有四個:一是為應對疫情沖擊,土耳其政府采取包括在5月下調貸款利率在內的寬松政策,持續激發市場購房熱情。二是建筑成本上升。三是城市化進程更加凸顯土地資源稀缺性,導致土地成本上升。四是人口結構更加年輕化,潛在住房需求很大。

    對于2020年中國房地產市場的表現,《報告》指出,在“房住不炒”房地產政策作為主基調的條件下,中國房地產市場在經歷2020年疫情沖擊、上半年回暖、下半年下行以及年末翹尾后,全年實現量價齊升。“展望2021年,在堅持‘房住不炒’原則、大力發展租賃市場、‘三道紅線’政策迫使房企財務杠桿等因素綜合影響下,中國房地產市場價格大幅上漲的可能性比較小,房價企穩或是大概率事件。”


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