• 最新!70多城房價破萬,這些城市跌回一年前
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2021-04-19  /  瀏覽:89 次  /  

    文|凱風

    過去一年來,中國房價走勢如何?

    2021年初,全國住房均價首次邁上萬元大關,目前仍然維持在這一高度。

    根據國家統計局發布的最新數據,2021年一季度,全國商品房銷售均價為10658元/平,而去年全年均價為9859元/平。

    此外,根據中國房價行情網的統計,目前,全國房價過萬的城市超過70個,其中不乏大量三四線城市,主要位于長三角、珠三角等地區。

    值得一提的是,早在去年,浙江11個地市房價就已全部過萬;而今年以來,江蘇13個地市房價也全部躋身萬元俱樂部。

    浙江、江蘇,由此成為地市房價全部破萬的唯二省份。

    過去一年,哪些城市房價在漲?哪些城市下跌了?

    這是國家統計局發布的2021年3月70個大中城市二手房價同比走勢:

    房價漲幅最高的10個城市:

    深圳(14.6%)

    廣州(11.5%)

    寧波(10.5%)

    銀川(10.4%)

    北京(9.9%)

    徐州(9.8%)

    上海(9.7%)

    成都(9.3%)

    無錫(9.0%)

    杭州(8.7%)

    這些城市基本都是重點盯防對象,且北上廣深4個一線城市全部位列其中,廣州房價漲幅呈現出直追深圳的勢頭。

    值得注意的是,由于東莞、蘇州、佛山、南通等熱門城市未納入國家統計局統計范圍,這些城市還不足以概括樓市全貌。

    相比去年同期,在納入統計的70城中,還有19個城市房價同比下跌:

    牡丹江(-9.4%)

    南充(-5.3%)

    太原(-4.0%)

    哈爾濱(-3.5%)

    北海(-3.4%)

    貴陽(-2.7%)

    石家莊(-2.2%)

    長春(-2.2%)

    天津(-2.0%)

    安慶(-2.0%)

    濟南(-1.8%)

    鄭州(-1.7%)

    瀘州(-1.5%)

    吉林(-1.4%)

    常德(-1.1%)

    襄陽(-0.9%)

    錦州(-0.6%)

    青島(-0.3%)

    宜昌(-0.1%)

    這些城市多為三四線城市,但不乏二線城市:太原、哈爾濱、貴陽、石家莊、長春、天津、濟南、鄭州、青島。

    不過,濟南、鄭州、青島等城市樓市調整已經兩到三年,風險基本釋放完畢,今年以來,這些城市中心城區已經呈現出復蘇的態勢。

    如何看最新房價數據?

    其一,對于熱點城市來說,二次調控不可避免,不要再想著一次應付了事。

    這是2021年樓市調控的剛性所決定的。深圳、杭州、成都等地已經出臺了多輪調控,但只要樓市熱度仍在,調控就只能繼續加碼。

    前不久,住建部約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市。而今年以來,上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安、南昌等7城已被住建部上門督導。

    這些城市,將是樓市調控升級的主要對象。

    其二,這一輪是典型的結構性牛市,不是每個地方都能一路向上。

    近日,新華社刊發重磅報道對爛尾現象發出預警:

    預付數百萬元交房遙遙無期,多地樓盤爛尾頻發。去年以來,福晟、泰禾、華夏幸福、協信等多家標桿房企均出現債務危機,它們在全國多地開發的樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險。

    樓市上行周期,都不乏房企遭遇債務危機的案例。

    更不用說,中國貨幣政策面臨轉向之際,2021年3月M2增速降到9.4%,增速比上月末和上年同期均低0.7個百分點。

    尤其是未來隨著歐美經濟恢復,美聯儲全國大收水不可避免,屆時將對所有新興國家都會帶來影響。

    這在《央媒預警!2021年,警惕爛尾》一文中有詳細論述。

    其三,樓市調控的底線是“穩”,而非“降”。

    這幾年來,對于調控,官方在各種場合的表述都是“三穩”:穩房價、穩地價、穩預期。

    這里的穩不難理解——既要遏制大漲,又要防范大跌。漲太快有金融風險,跌太快同樣也會導致金融風險。

    怎么穩,能穩到什么地步,這就考驗調控的“藝術“了。

    其四,最近爆紅的央行工作論文重點點名深圳:房價太高,會逼走年輕人。

    央行論文指出:

    一個城市房價太高,把他們都逼走了,何談創新。這是深圳過去超越香港的主要經驗,未來也有可能成為限制其長遠發展的障礙。

    目前,深圳七部門正在嚴查炒房事件,作為先行示范區,深圳在反炒房戰如何率先垂范,值得關注。

    來源:國民經略

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